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云顶娱乐合同管理办法
来源:不详  |  发布时间:2018-06-26    浏览数:

第一章  合同分类与职责

第一条  为进一步规范云顶娱乐合同管理,维护学校合法权益,防范合同风险,提高合同执行力,根据《中华人民共和国合同法》等法律法规以及《云顶娱乐章程》的相关规定,结合学校当前实际,制定本办法。

第二条  本办法所称合同,是指学校作为独立的民事主体在民事活动中与自然人、法人和其它组织等平等主体之间签订的物质、服务采购、校企合作、继续教育与职业培训等书面协议,不含学校内部职工的聘用合同和劳动合同。

第三条  按照性质、重要程度和标的金额大小,合同分为重大合同和一般合同两大类。

1.重大合同是指具有下列情形之一的合同:

(1)单项或批量金额在50万元以上的物资采购、购买服务及基本建设、维修、装饰项目合同。

(2)法律关系复杂或对学校产生重大影响的合同。

重大合同由学校法定代表人审签。

2.一般合同是指重大合同以外的所有合同。

一般合同经法定代表人授权,由相应分管副校长审签。

第四条  合同内容分为资产经营和租赁类、物资和服务采购类、基本建设和维修工程类、校企合作类、继续教育与职业培训类以及其它类。

资产经营和租赁类、物资和服务采购类、基本建设和维修工程类及其它类归口资产处负责管理,校企合作类归口招生就业处负责管理,继续教育与职业培训类归口继续教育学院负责管理。其它类合同根据具体情况由承办部门商资产管理处提出办理程序,报承办部门分管领导批准办理,必要时报校长批准。各类合同中涉及到学校资产的租赁或经营,合同归口部门应征求资产管理部门的意见,如双方意见不一致,分别报分管校长沟通确定,分管校长无法达成一致的,由校长裁定。

第五条  学校不得签订经济担保合同。未经党委会议或校长办公会议批准,不得签订投资合同和借贷合同。

严禁未经授权,擅自以学校名义对外签订合同。

第六条  学校资产管理处统一负责学校合同管理事务,主要职责包括:

1.拟定、修改学校合同管理的基本规章制度;2.参与重大合同的洽谈;3.负责职责范围内合同事务;4.负责对各二级单位合同签订事务提供指导服务;5.负责“云顶娱乐合同专用章”的管理;6.参与处理合同中存在的纠纷与矛盾。

第七条  归口部门负责对职责范围内所涉及的合同事务进行管理,其职责包括:

1.审核合同的真实性与可行性;2.审核合同相对方的主体资格和资信状况;3.督促合同承办单位处理合同矛盾与纠纷;4.负责责任范围内合同事务;5.负责管理责任范围内合同的专用印鉴。

第八条  合同的归口部门为合同的责任主体部门,合同责任部门主要负责人为合同管理责任人,使用部门为合同的承办部门。

第二章  订立与流程

第九条  合同起草。由承办部门负责,按照国家合同法和本办法的相关规定进行,合同格式参见附件4-8。

合同内容包括法律法规规定的必要条款,如当事人的名称、姓名和地址,标的及其数量、规格、质量、价款、履行期限、地点和方式,履约金、质保金的设立,违约责任、争议的解决方式等。

第十条  合同谈判。有必要进行合同谈判的,承办部门负责牵头组织计财、审计、资产、合同归口部门参与谈判。重大合同可外请法律、技术等专家参与谈判。

第十一条  合同及文本的形成。承办部门必须根据招投标文书和合同谈判过程中形成的结论性意见,形成合同文本送审稿。如合同谈判过程中,意见不能达到一致,或对合同文本送审稿有关条文意见不一致,则由合同承办管理部门的分管领导协调确定。

第十二条  合同会签。由承办部门按照合同的属性填写《一般合同会签表》或《重大合同会签表》(见附件1-3),并按程序办理会签手续。

合同会签分别由承办部门、合同归口管理部门、计财部门、审计部门进行,合同是否进行法律会签,则由合同归口部门确定。

第十三条  合同审签。承办部门在合同会签完毕后,分别交承办部门分管校领导、计财部门分管校领导、合同归口管理部门分管校领导审签,重大合同报校长审签。

第十四条  合同的校核、编号与归档由合同归口部门负责。

第三章  责任与追究

第十五条  合同印鉴的使用和保管。资产经营租赁类、物资和服务采购类、基本建设和维修工程类和其它类合同,使用“云顶娱乐合同专用章”;校企合作类合同,使用“云顶娱乐校企合作专用章”;继续教育与职业培训类合同,使用“学校行政章”(“学校行政章”由党政办保管)。专用印鉴由归口部门代表学校指派专人负责妥善保管和使用。

合同相对方的签字盖章,原则上要求现场办理,法人无法到场的,由委托人代理办理,并提供法人委托书和委托人身份证明。

第十六条  合同承办部门是合同执行的责任主体,合同归口部门是合同管理的责任主体,应及时掌握合同履行情况,负责督促对方保质、保量按期完成合同约定事项。

第十七条  在合同履行过程中,如确需变更、转让或解除合同的,应经双方协商一致,项目承办部门按原合同会签流程审签后签订变更、转让或解除合同文本。

第十八条  合同执行过程中出现争议时,由双方协商解决,协商无法达成一致,通过仲裁或法律程序解决。

第十九条  凡因未按本办法或违规办理合同事宜,给学校造成经济、名誉或其它损失的,学校将依照有关规定追究责任主体及直接责任人的经济赔偿或行政处罚责任,触犯法律的,移送司法机关追究法律责任。

第四章  附则

第二十条 本办法中未尽事宜,依据《中华人民共和国合同法》相关条款执行。

第二十一条 本办法由资产管理处负责解释。

第二十二条 本办法自下发之日实施,原有合同管理办法同时废止。

 

附件:1.一般合同会签表一

2.一般合同会签表二

3.重大合同会签表

4.合同范本1:政府采购合同书

5.合同范本2:学校自主采购合同书

6.合同范本3:建设工程施工合同

7.合同范本4:学校内部修缮施工合同

8.合同范本5:云顶娱乐资产租赁合同

附件1:

一 般 合 同 会 签 表 一

(校企合作类、继续教育与培训类合同)

 

合同统一编号:

合同类别编号:

合同名称

 

合同类型

 

合同份数

正本   份

复印件 份

对方单位名称

 

承 办  人

 

签订时间

 

合同主要内容

 

合同会签

使 用 部 门

 

财务部门

 

合 同 归 口

责 任 部 门

 

合同审签

承办部门

分管校领导

 

财务分管校领导

 

合同归口部门

分管校领导

 

备    注

 

说明:1、该表由承办部门填写并办理会签手续。2、一般合同是指法律关系简单且不对学校产生重大关系的合同。3、考试等相关事务合同参照本会签表办理。4、凡校企合作和继续教育培训合同中涉及到资产租赁内容的,不使用此表。5、凡涉及经济往来的须经财务部门和分管财务的校领导签署意见。

附件2:

一 般 合 同 会 签 表 二

(资产经营租赁类、物资和服务采购类、基本建设和维修类)

 

合同统一编号:

合同类别编号:

合同名称

 

合同类型

 

合同份数

正本   份

复印件 份

对方单位名称

 

承 办 人

 

签订时间

 

合同主要内容

 

合同会签

使用部门

 

承办部门

 

财务部门

 

审计处

 

资产处

 

合同审签

财务分管

校领导

 

承办部门

分管校领导

 

资产管理处

分管校领导

 

备    注

 

说明:1、该表由承办部门填写并办理会签手续。2、法律关系简单,金额在50万元以下的合同。3、凡基建、维修项目均应由审计处签署意见。

附件3:

重 大 合 同 会 签 表

合同统一编号:

合同类别编号:

合同名称

 

合同类型

 

合同份数

正本   份

复印件 份

对方单位名称

 

承 办 人

 

签订时间

 

合同主要内容

 

合同会签

使用部门

 

承办部门

 

计划财务处

 

审计意见

 

律师意见

 

资产处

 

合同审签

承办部门

分管校领导

 

财务分管校领导

 

资产处

分管校领导

 

法人代表签字

 

备    注

 

说明:1、该表由承办部门填写并办理会签手续。2、重大合同是指单项或批量金额在50万元以上的物资采购、购买服务及基本建设、维修、装饰项目合同,或法律关系复杂,对学校有重大影响的合同。3、凡基本建设、维修、装饰项目合同均应有审计签署意见。4、是否需要律师签字,由资产部门确定。

附件4:

合同范本1

 

 

云顶娱乐                                    项目

 

政 府 采 购 合 同 书

甲方(采购人):云顶娱乐             

乙方(供应商):______________________

甲方云顶娱乐                    项目中所需设备于____年  ____月____日经湖南省娄底市公共资源交易中心进行政府采购公开招标采购,乙方              以合理的价格和良好的售后服务承诺被确定为供应商。现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》和乙方提交的报价文件,经充分协商,订立本政府采购合同书,供各方共同遵守。

一、合同清单及价格

1、合同总金额为(大写):

(小写): 

2、本合同价格为包含了购买设备、安装调试及相关服务的费用和所需缴纳的所有税费,并包含了设备发运到指定地点所需的一切费用。

3、合同设备清单、详细技术参数及要求列表。

序号

货物名称

品牌

型号规格

单价

(元)

数量

合计

(元)

说明

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

合计(人民币):                                 (以上价格包含了运输、安装、税务等各项费用)

二、支付和结算方式

1、双方因本合同发生的一切费用均以人民币结算及支付。

2、付款方式:经验收合格后一个月内付合同总额的95%,余款5%作为质保金,质保期一年,质保期满后一个月内付清。

3、履约保证金:乙方在合同签定前向甲方交履约保证金      ,转账方式,收款单位,户名:云顶娱乐基建专户;银行帐号:5966 2700 0018 0100 26010,交通银行娄底分行。履约保证金在竣工验收合格经采购方开具验收报告后,七日内无息退还。

三、交货时间、地点及要求:

1、供货地点:需方院内指定地点

2、供货时间:合同签订后一个月内安装验收完毕。

3、验货要求:货到甲方指定地点后,由需方组织初验,供方才能安装调试。

四、质量标准:符合中华人民共和国国家标准,并能满足产品说明书所规定的各种性能。如乙方的承诺高于中国国家标准的,以乙方的承诺为准(质量按照说明书品质保证书承诺)。

1、乙方应保证提供给甲方的合同设备是设备生产厂商原造的,全新、未使用过,是用一流的工艺和优质材料制造而成的,并完全符合本项目招标文件规定的数量、质量、性能和规格的要求。

2、乙方按国家规定实行“三包”服务。即在质保期内,甲方正常使用乙方所供商品而出现质量问题时,乙方负责对商品包修、包换、包退。

五、运输方式及费用:由乙方自定运输方式,并自负费用。

六、验收标准、方法及提出异议的期限:甲方按本合同书第一条、第四条约定为主验收,娄底市公共资源交易中心和采购人组织验收。

乙方所供设备送达甲方指定地点,必须经由甲方相关部门组织初验和对设备进行认可后,乙方方可安装。初验前,乙方应保持设备的原装性与完好性

甲方在验收中,如发现商品与本合同书规定不符,或达不到验收标准的,不签发验收单,并在3日内向乙方提出书面异议,同时将该书面异议送交娄底市公共资源交易中心。甲方未在规定的时间进行验收,或验收后既未在规定的期限内提出异议,也不签发验收单的,视为甲方验收合格。

乙方在接到甲方的书面异议后,应在5日内予以处理,并将处理结果以书面方式告知娄底市公共资源交易中心,否则视为乙方违约。

七、随机备品、配件、工具数量及供应方法:按生产厂家所附使用说明书及装箱清单、乙方的承诺执行。

八、违约责任:

(1)甲方违约的,由甲方向乙方支付总价款5%的违约金。

(2)乙方违约一次,将由乙方向甲方和娄底市公共资源交易中心支付总价款5%的违约金。

九、乙方提交给娄底市公共资源交易中心的报价文件作为本合同书的附件,与本合同书具有同等的法律效力,并在提供设备的同时提供授权书原件。如投标文件与本合同书对同一问题有不同的表述,以本合同书表述为准。

十、未尽事宜,由娄底市公共资源交易中心和甲乙双方一起协商,作出补充约定,补充约定与本合同书具有同等的法律效力。

十一、因执行本合同书发生纠纷,由各方协商解决;协商不成,提交娄底仲裁委员会仲裁。

十二、本合同附件1个。

十三、本合同书正本一式六份,由甲方、乙方、娄底市公共资源交易中心和娄底市采购办各执一份为据,娄底市国库集中支付中心一份备案。

 

甲方(公章):                        乙方(公章):

 

法定代表人(或委                      法定代表人( 或委

托代理人)签字:                      托代理人)签字:

 

娄底市公共资源交易中心(公章):

负责人签字:

合同订立时间:     年  月  日

附件5:

合同范本2

 

云顶娱乐                                    项目

 

学 校 自 主 采 购 合 同 书

甲方(采购人):云顶娱乐             

乙方(供应商):______________________

甲方云顶娱乐                    项目中所需设备于____年  ____月____日经云顶娱乐询价采购,乙方              以合理的价格和良好的售后服务承诺被确定为供应商。现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》和乙方提交的报价文件,经充分协商,订立本政府采购合同书,供各方共同遵守。

一、合同清单及价格

1、合同总金额为(大写):

(小写): 

2、本合同价格为包含了购买设备、安装调试及相关服务的费用和所需缴纳的所有税费,并包含了设备发运到指定地点所需的一切费用。

3、合同设备清单、详细技术参数及要求列表。

序号

货物名称

品牌

型号规格

单价

(元)

数量

合计

(元)

说明

1

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

合计(人民币):                                 (以上价格包含了运输、安装、税务等各项费用)

二、支付和结算方式

1、双方因本合同发生的一切费用均以人民币结算及支付。

2、付款方式:经验收合格后一个月内付合同总额的95%,余款5%作为质保金,质保期一年,质保期满后一个月内付清。

3、履约保证金:乙方在合同签定前向甲方交履约保证金      ,转账方式,收款单位,户名:云顶娱乐基建专户;银行帐号:5966 2700 0018 0100 26010,交通银行娄底分行。履约保证金在竣工验收合格经采购方开具验收报告后,七日内无息退还。

三、交货时间、地点及要求:

1、供货地点:需方院内指定地点

2、供货时间:合同签订后一个月内安装验收完毕。

3、验货要求:货到甲方指定地点后,由需方组织初验,供方才能安装调试。

四、质量标准:符合中华人民共和国国家标准,并能满足产品说明书所规定的各种性能。如乙方的承诺高于中国国家标准的,以乙方的承诺为准(质量按照说明书品质保证书承诺)。

1、乙方应保证提供给甲方的合同设备是设备生产厂商原造的,全新、未使用过,是用一流的工艺和优质材料制造而成的,并完全符合本项目招标文件规定的数量、质量、性能和规格的要求。

2、乙方按国家规定实行“三包”服务。即在质保期内,甲方正常使用乙方所供商品而出现质量问题时,乙方负责对商品包修、包换、包退。

五、运输方式及费用:由乙方自定运输方式,并自负费用。

六、验收标准、方法及提出异议的期限:甲方按本合同书第一条、第四条约定为主验收,乙方向甲方申请,由甲方组织验收。

乙方所供设备送达甲方指定地点,必须经由甲方相关部门组织初验和对设备进行认可后,乙方方可安装。初验前,乙方应保持设备的原装性与完好性

甲方在验收中,如发现商品与本合同书规定不符,或达不到验收标准的,不签发验收单,并在3日内向乙方提出书面异议。甲方未在规定的时间进行验收,或验收后既未在规定的期限内提出异议,也不签发验收单的,视为甲方验收合格。

乙方在接到甲方的书面异议后,应在5日内予以处理,否则视为乙方违约。

七、随机备品、配件、工具数量及供应方法:按生产厂家所附使用说明书及装箱清单、乙方的承诺执行。

八、违约责任:

(1)甲方违约的,由甲方向乙方支付总价款5%的违约金。

(2)乙方违约一次,将由乙方向甲方支付总价款5%的违约金。

九、乙方提交给甲方的报价文件作为本合同书的附件,与本合同书具有同等的法律效力,并在提供设备的同时提供授权书原件。如投标文件与本合同书对同一问题有不同的表述,以本合同书表述为准。

十、未尽事宜,由甲乙双方一起协商,作出补充约定,补充约定与本合同书具有同等的法律效力。

十一、因执行本合同书发生纠纷,由各方协商解决;协商不成,提交娄底仲裁委员会仲裁。

十二、其他补充条款:

 

 

十三、本合同书正本一式六份,由甲、乙双方各执三份为据。

 

 

甲方(公章):                        乙方(公章):

 

法定代表人(或委                      法定代表人( 或委

托代理人)签字:                      托代理人)签字:

 

合同订立时间:    年  月  日

 

 

附件6:

合同范本3

 

云顶娱乐                                    项目

 

 

建设工程施工合同

 

http://www.hnccic.com/hnweb/xwj/100176.html

 

说明:通过政府采购招标200万元以上的大型基建项目,采用此合同样本。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件7:

合同范本4

 

云顶娱乐                                    项目

 

学校内部修缮施工合同

 

甲方: 云顶娱乐

乙方: 

乙方在甲方组织的采购活动中,通过公平竞争,成功中标。现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国建筑法》、《中标通知书》订立合同,以便遵守。

一、工程概况

1、工程名称:

2、工程地点:

3、工程内容:

二、工程承包范围:

三、合同工期

开工工期:

竣工工期:

合同工期总日历天数    天

四、质量标准

乙方必须严格按国家施工规范及甲方要求组织施工, 所用材料及工艺符合国家相关质量标准和甲方要求,确保工程质量达到合格等级。

五、履约保证金

本合同设履约保证金人民币     万元整,合同签订前由乙方汇至甲方指定账号,履约保证金在本项目验收合格后7个工作日内无息退还。

甲方户名:云顶娱乐基建专户

银行账号:5966 2700 0018 0100 26010  

开户行:交通银行娄底分行

五、合同价款

合同中标价总金额为人民币_______万元(大写:          ),本项目中标金额不能作为总价包干依据,所有项目按实际工程量进行结算。

工程量增减调整的价款的计算方法:

1、甲方预算审核定案表中有单价的项目按甲方预算审核定案表中的单价计算;

2、甲方预算审核定案表中没有单价的项目按2014年《湖南省建设工程计价办法》和《湖南省建设工程消耗量标准》计取人工费、材料费、机械费、安全文明措施费和税金;其中装饰工程人工工资单价按     元每工日,其他工程人工工资单价按     元每工日计算,材料价格按施工期间同期《娄底工程造价》中公布的预算价格确定,《娄底工程造价》中没有公布的预算价格的材料按以甲方签证的价格为准。

甲方认可签证的暂列金额、暂估价(材料、工程设备)部分计算方法、设计变更调整的价款的计算方法、签证调整的价款的计算方法:均同工程量增减调整的价款的计算方法。

六、竣工验收与结算

1、工程竣工后,乙方要及时递交竣工验收申请报告,甲方应在一周内组织验收,按国家有关施工规范、质量检评标准、设计图纸、财评清单、甲方具体使用要求及实际完成工程量进行验收。

2、工程验收合格后,乙方应及时办理竣工结算,结算送审资料必须在工程验收合格后     天内送达甲方后勤基建处。

3、水电费用按甲方有关水电管理规定由甲方财务收取。

4、乙方结算报价必须全面真实,对报审金额超出审定金额10%以上部分,审计费用按减额的10%由乙方承担,由财务处根据审计定额书从工程款中扣除。

5、工程完工验收合格、结算审计后,于     年    月    日以前支付工程款总额的95%,余款5%待质保期满1年后____个月内付清。

6、双方因本合同发生的一切费用均以人民币结算及支付。

7、乙方开户银行:

乙方帐号:

七、组成合同的文件

组成本合同的文件包括:

1、中标通知书

2、投标书及其附件

3、设计图纸

4、娄底市财政预决算投资评审中心审核的工程报价清单。

双方有关工程的洽商、设计变更等书面协议或文件均为本合同的组成部分。

八、双方约定

(一) 甲方

1、派驻工地项目负责人________,施工管理员_______,负责与乙方进行工作联系和工程质量监管。

2、由于甲方要求停、缓建和人力不可抗拒的自然灾害而造成的损失,按国家、省、市有规定办理。

(二) 乙方

1、按承包工程施工规范及甲方要求组织施工。

2、乙方确保工程质量和工期,不偷工减料,如发现偷工减料行为,经甲方工地代表签字后有权不付款或付部分款。

3、乙方进购材料抵运现场后,必须由甲方初验认可后方可施工。

4、涉及到需要现场签证的,乙方必须提前一天告知甲方施工代表。

5、施工中严格按国家安全规范及操作规程组织施工,注意安全,遵守各项规章制度,施工中发生一切安全施工所引起的责任均由乙方自负并承担所发生的费用。

6、施工过程中的所有工农矛盾调处由乙方负责协调处理,其所发生的费用由乙方承担。

7、乙方违约,每违约1次,扣减工程总额的5%的款项。

8、工期每延期1天,扣减工程总额的千分之三,按延期时间累加计算,在工程款中扣除。

九、其他补充事项:_____________________________________________。

十、附则

1、本合同一式  陆  份,甲方  叁  份、乙方  叁  份,经双方签章后生效。

2、未尽事宜,由甲、乙双方协商解决。本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的提交仲裁委员会仲裁解决。

 

 

甲方(公章)                        乙方(公章)

 

法定代表人(或                      法定代理人(或

委托代理人)签字:                  委托代理人)签字:

合同订立时间:    年    月    日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件8:

合同范本5

 

云顶娱乐资产租赁合同

甲方(出租方): 

乙方(承租方):

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

一、租赁场地(房间)、用途、期限、租金标准及缴纳方式。

1、租用方式:乙方租赁甲方之场地、房屋为有偿租赁方式。

2、租赁场地及房屋基本情况:甲方将位于                     出租给乙方作为                   用房。

3、房屋用途。乙方租用该房屋的用途仅限于            等合法目的。

4、租赁期限。房屋租赁期限为    年,自    年   月   日至   年   月   日止。乙方如退租需提前3个月书面通知甲方。

5、租金计算标准及缴纳方式。

(1)乙方租赁的    用房按   元/间/天(合计:   元/年)计算; 乙方年租金总额为:    元(大写:壹佰贰拾柒万伍仟柒佰柒拾肆圆柒角贰分)。

(2)乙方须在合同签订后的7日内,乙方应当以          方式缴纳第一年度(   年  月  日至  年  月  日)上半年租金,第一年度下半年度租金乙方须在第一年度半年期届满前(即  年  月  日前)的7个工作日内一次性向甲方缴纳,之后年度的租金交纳方式均与第一年度的租金交纳方式相同,甲方在收到乙方交纳的租金后应提供房屋租赁正式发票给乙方。

6、房屋、场地的移交。双方商定于    年     月   日,由甲方正式向乙方移交本合同所指向的房屋和场地,《房屋附属设施、设备清单》经双方共同验证、签字(盖章)确认并由甲方向乙方移交房门钥匙后视为交付完成。

7、如本租赁合同期限届满或合同解除,则甲方应当允许乙方在合同期限届满或合同解除之日起15日的时间内处理乙方财物、设备等,期间,不计算乙方相关租赁费用。但乙方如在上述期限(15日)届满后,在甲方场地或房屋内仍留存有相关物品,则甲方有权将甲方场地或房屋内乙方留存的相关物品视为是乙方的遗弃物而自行处理。

二、合同的履约担保

1、乙方应当自本合同签订之日向甲方缴纳      元的合同履约保证金,该保证金用于乙方担保其怠于维修、保养其租赁的商品房或拖欠房屋租金及其他相关费用时的支付责任或义务。  

2、、在乙方违反其本合同义务的情况时,甲方有权自行从乙方的上述保证金中扣除乙方应当承担的相关维修、保养其租赁的商品房或拖欠房屋租金等费用,且在甲方扣除了乙方的上述相关费用后,乙方还应当在甲方上述扣款行为发生之日起三日内将其交纳的履约保证金数额补足至       元的标准。

3、在合同期满时且乙方无任何违约情况时,甲方应当自合同终止之日起三十个工作日内将乙方交纳的合同履约保证金无息退还给乙方。

三、维修、养护责任。

1、合同有效期内,乙方应当承担租赁期间房屋(含附属设施、设备)的维修和保养责任及费用,乙方租赁的房屋如遇不可抗力、骚乱、暴乱等因素以及自然灾害因素造成毁损,则甲方仅负责房屋的维修,但对乙方的财产及人员损失不承担任何责任。

2、如甲乙双方在发现对方应负责的修缮保养问题后,应及时、善意的通知对方进行维护修缮,如对方在收到关于修缮保养通知后三日之内,未采取维护修缮行动,一方可代为维护修缮,所产生的费用由应尽维护修缮义务一方承担。

3、乙方负责合同期内标的物的防火、防盗安全,综合治理及安全保卫、治安联防等工作,且乙方应承担上述项目的相关费用并严格执行租赁物所在地有关部门的规定并服从甲方的监督、检查。

4、在租赁期间如乙方租用的房屋、公共区域、门窗及玻璃等毁损,乙方应自行负责恢复原状或赔偿经济损失。

5、乙方应当自行负责乙方租赁的               的卫生管理。

四、装饰、装修及相关责任的约定。

1、乙方在合同履行期间不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构及对安全使用房屋有影响的设备,需征得甲方的书面同意。

2、在本合同期满时或合同解除时,乙方必须将其租赁的房屋或场地内外的装饰、装修、添附的物品等自行拆除并恢复房屋、场地的原状,否则,甲方有权将房屋内外的装饰、装修部分视为是乙方的遗弃物而自行处理,且乙方还应赔偿甲方因此产生的费用或损失。

3、凡属乙方承租场所或房屋内的乙方从业人员,必须在乙方进驻租赁场所之日起两日内按照公安、消防、卫生等部门的要求到上述相关管理部门进行备案登记(含相关人员名单及资料的报送),否则甲方有权责令乙方及时整改处理,且乙方应当自行承担因此造成的一切责任和损失

4、乙方在租赁期间须严格遵守国家和本地区省(区)、市、区政府的有关法规,不得进行任何非法经营活动,同时严禁在所租赁的房屋内从事与乙方主营业务不相关的经营活动,如有违反,则甲方有权解除本合同并不承担任何违约责任。

五、相关费用的承担和安全管理。

1、租赁期内,乙方因使用租赁场地或房屋所产生的各种费用(含水、电、电视光纤、网络、电话)应由乙方自行承担相关费用,乙方应当承担的其他如电视光纤、网络、电话等费用应当由乙方向相关服务部门申报并承担相关费用;同时,乙方承诺乙方将自行承担延迟支付上述费用的法律责任;

2、乙方在租赁期间应严禁私自                 ,否则,乙方应当向甲方承担     元的违约责任,且因此造成的损失由乙方向甲方承担完全的赔偿责任。

3、乙方在租赁期间,乙方人员在租赁场所或房屋内发生纠纷,乙方相关负责人员应出面协调解决。

4、乙方应严格遵守相关法律、法规及辖区内的各项安全管理制度,在房屋租赁期间,因乙方原因发生的安全事故及造成的经济损失、法律责任、义务等由乙方承担,甲方不承担责任。

六、房屋转让与转租

1、在本合同有效期内,如甲方将该房屋转让,则本合同对乙方继续有效。

2、在本合同履行期间,乙方不得以任何方式向任何第三方转租、转让、转借乙方所租赁的房屋,否则,甲方有权解除合同并不承担任何违约责任。

七、合同变更与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有下列行为之一的,乙方有权解除合同,并要求甲方赔偿合同解除给乙方带来的经济损失:

(1)不能提供房屋或提供的房屋不符合约定条件,严重影响乙方经营或安全。

(2)甲方未尽房屋维护修缮义务,严重影响乙方经营或安全。

3、房屋租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,并要求乙方赔偿合同解除给甲方带来的经济损失:

(1)未经甲方同意,转租、转借、转让所承租房屋的或在所租赁的房屋场地上为自己或任何第三人设定抵押、担保等。

(2)未经甲方同意,重大拆改或变动房屋结构,影响房屋安全

的。

(3)严重损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋及设施、设备进行违法活动的。

(6)逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的。

(7)连续拖欠房租十日以上的。

4、租赁期满合同自然终止。

八、房屋交付及返还的验收。

1、甲方在向乙方交付房屋前应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于良好的状态。

2、返还:租赁期满或合同解除后,乙方应按房屋及其附属设施设备的自然折旧状态返还该房屋及其附属设施,并不得留存物品或影响房屋的正常使用及甲方的经营活动。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

九、违约责任。

甲乙双方在租赁期间不履行或不完全履行本合同,应承担以下违约责任:

1、在本合同签订后,乙方不得以任何方式将乙方租赁使用的场地或房屋向任何第三方转借、转租、或为任何第三方设定抵押、担保、保证等权利担保,否则甲方有权解除合同并不承担任何违约责任。

2、乙方在租赁期间未遵守法律、法规,利用租赁房屋从事非法活动,造成的一切后果由乙方承担,甲方有权要求乙方赔偿损失。

3、甲方有义务保障乙方的用水用电需求,除特殊原因外,造成乙方供水、供电中断,甲方负责协调解决。

4、乙方在遵照合同规定守法经营或居住的情况下,甲方不得扰乱其正常的经营或生活秩序,由此造成的损失由甲方承担。 

5、乙方未按照合同约定的时间按时向甲方交纳租赁费用等本合同约定的费用的,每逾期一日,乙方除应当补交其应当缴纳的租金及相关费用外,乙方还应当按合同年度租金总额的1‰支付向甲方承担违约责任;乙方逾期支付租金达十日的,甲方有权单方面终止合同,且不承担任何违约责任。

6、违约金总额最高不得超过本合同约定的年度总租金的20%,一旦违约金达到最高限额,甲方有权单方面终止此合同,且不承担任何违约责任。

7、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方逾期交还,则按每逾期一天,乙方除应当补交其应当缴纳的租金外,乙方还应当按合同年度租金总额的1‰支付向甲方承担违约责任,直至乙方将恢复原状的房屋返还给甲方之日。

十、免责条款

1、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:

(1)该房屋因机场整体建设或规划需要被依法列入拆迁、改造范围的。

(2)因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

2、因上述原因导致合同终止的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算。

不可抗力限于战争、水灾、地震、社会动乱等不可预见也不可避免的客观事件。

3、乙方租赁的房屋或场地因甲方自身建设或规划等特殊情况,需要拆除、重建房屋时,甲方应当提前三十天通知乙方搬迁,乙方应在规定时间内搬出,因此给甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

十一、续租条款。

租赁期满后,本合同自行终止,乙方须完整和无条件地将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁,须提前30日书面向甲方提出,甲方向乙方承诺,在同等条件下乙方有优先续租权。

十二、退租条款。

如乙方因各种原因需在租赁期间内提出退租,从而解除本合同,则乙方应在退租前三个月前向甲方书面提出。且乙方应对其退租给甲方导致的损失予以赔偿,乙方对甲方的损失赔偿数额为乙方退租当年租金的一半。

十三、合同未尽事宜,甲乙双方协商后另行签订补充协议,如补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准,补充协议为本合同当然之组成部分。

十四、本合同生效的条件为乙方按照本合同约定向甲方一次性交纳了足额的履约保证金。

十五、争议解决。本合同在履行过程中如发生争议,甲乙双方应友好协商决。如甲乙双方不能通过协商解决的,双方可向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。

十六、本合同自甲方以及乙方或其委托代理人签字、签章后生效。

本合同附件自甲方以及乙方或其委托代理人共同签字、盖章后生效。

十七、本合同连同附件共  页,一式  份,甲乙双方各持  份,均具有同等法律效力。本合同附件为本合同的当然组成部分,与本合同具有同等法律效力。

十八、身份证明文件

乙方应向甲方提供加盖了鲜章的营业执照及其法定代表人身份证的复印件各一份供甲方备案。

 

甲方(公章)                        乙方(公章)

 

法定代表人(或                      法定代理人(或

委托代理人)签字:                  委托代理人)签字:

 

合同订立时间:    年    月    日

 

 

娄底职院党政办                      2018年6月26日印发

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